État des lieux de sortie : ménage non fait, caution et check-list

Ce que prévoit la loi

Pour une location vide ou meublée à usage de résidence principale, la loi du 6 juillet 1989 impose au locataire d'assurer l'entretien courant du logement et de répondre des dégradations survenues pendant la location, sauf exceptions (force majeure, faute du bailleur ou d'un tiers). L'usure normale liée au temps, la vétusté, ne peut en revanche pas lui être reprochée.

Concrètement, on compare l'état des lieux de sortie à celui d'entrée. Si le logement est rendu sale alors qu'il était propre à l'entrée, le bailleur peut déduire du dépôt de garantie le coût du nettoyage, à condition de le justifier, par exemple par un devis ou une facture.

Ce qui est réellement contrôlé à la sortie

L'état des lieux se concentre sur les endroits qui trahissent un ménage incomplet : l'intérieur du four et du réfrigérateur, la hotte, le calcaire des sanitaires, les joints, l'intérieur des placards, les plinthes, les interrupteurs, les vitres et les rebords. Ce sont précisément les points que l'on néglige après une journée de déménagement.

La check-list pièce par pièce

Cuisine

Intérieur et extérieur des placards, four et plaques dégraissés, réfrigérateur vidé, nettoyé et laissé ouvert s'il est débranché, hotte et filtre dégraissés, crédence, évier et robinetterie détartrés.

Salle de bains et WC

Baignoire, douche, lavabo et WC détartrés, joints nettoyés, miroirs et parois sans traces, bouches d'aération dépoussiérées.

Pièces de vie et chambres

Intérieur des placards et penderies, plinthes, portes et poignées, interrupteurs et prises, radiateurs, vitres, encadrements et rebords, sols lavés.

Extérieurs et annexes

Balcon ou terrasse balayé, cave et garage vidés et balayés, boîte aux lettres vidée.

Nos conseils pour un état des lieux serein

• Relisez votre état des lieux d'entrée avant de commencer : il fixe le niveau attendu.
• Prenez des photos datées de chaque pièce après le ménage.
• Prévoyez le ménage après le départ des meubles : un logement vide se nettoie bien mieux.
• Si vous confiez le ménage à une entreprise, conservez la facture : elle atteste de la remise en état.

Déléguer le ménage de sortie

Entre les cartons, les démarches et l'installation dans le nouveau logement, le ménage de sortie arrive au pire moment. Nous le prenons en charge à Aix-en-Provence et dans le Pays d'Aix : découvrez notre nettoyage après déménagement et ménage d'état des lieux. Si le logement sort de travaux, notre nettoyage de fin de chantier est plus adapté.